前几天有一个上海客户咨询我潍坊的高端产品，并给我发了一张他自行百度搜索的潍坊豪宅排行榜：

　　虽然说1000个人心里有1000个哈姆雷特。但是把鹤翔排在第一，说真的桂语江南都不答应。

　　为了让更多外地想回潍坊置业的客户了解本地高端住宅，所以特此写此文章，为潍坊真正的豪宅正名。

　　比如前期的区位价值、人文底蕴价值、稀缺资源；中期的规划布局、建筑设计、创新技术以及附加值的客户圈层、服务配套、地位象征。

　　综合上述九大体系，以及二手房市场流通的成交价，就现有和未来规划中的小区做了一个2023潍坊豪宅排行榜：

　　中式独栋+近浞河以及当时圈层的“内销”以及绿城的物业管理，让这个小区在未来几年一定依然是潍坊的TOP1。如果说缺点的话，背后依靠的观云里高层对其私密性的窥视，以及蘭园玫瑰园两区同时管理的人车不分流，2023年成交一套二手房，以2600万标的傲笑潍坊二手房市场。

　　地段绝对C位，渤海大路依然是潍坊快速发展的代表，分南北两区，别墅区单独管理，由独栋、联排（类独栋）、叠拼为主，独栋挂牌在售最贵的一套，客厅无挑空，报价1450万。小区南侧就是宝通街快速路，前排的叠拼备受噪音和尾气叨扰。

　　虞园的建筑风格和规划，和泰和上筑非常像----托斯卡纳风。建筑风格其实不是特别讨喜，前段时间出来一套独栋报价2600万，但是这个价在这个区位来说，就不如前两者性价比高了，近状元湖。

　　有一说一，中海大观天下的二期蔷薇溪谷，个人不是特别喜欢。英伦风格的建筑，不如中式的沉稳和法式的磅礴，把他排在第四，是因为地段+纯墅级规划，贝壳找房来潍坊4年多时间，TOP3成交的二手房里冠亚军都是他。现在大观五期规划已公示，后期大概率前排私密性和采光会受叨扰。

　　先不说高创的身份，就产品来说，高创公寓产品是凌驾于其他福利分房的产品的，虽然就地段和配套来说不如丰泽苑，但是高创的建筑风格更加的沉稳和冷峻会把部分客户隔离在外，如果你去过高创公寓，就会明白我的意思。

　　奎文为数不多的低密度社区之一，中式建筑风格，联排、叠拼+11层大平层，叠拼潍坊首创上叠送北院，绿化率80%，潍坊之最，近白浪河和鸢都湖，物业管理更是少有配套的30以下的24小时安保。至于缺点，联排除了东西两山，进深过大导致采光差，出入口前的环湖路经常堵成一锅粥，还有最大的就是地处飞机航线。

　　当年一期就是高端的代表，4栋地中海式建筑，围合式规划，拉开楼间距和加大园林空间。东明学区+古德广场，二期最小240，最大单层到了400+，仅次于当年金茂府平墅420的单层面积。楼王大概率单价会超过14000/平米，至于缺点30+的高层安博体育官方网站，细节多多，上下通勤时间的考虑，必须2梯甚至3梯1户。至于地下停车场，细节和豪宅的里子，如果再沿用一期的设计，那就不值了。

　　这个没什么可说的，普通人够呛能买到，实验小+广文中学的学区加持，虽然堵车、鸢飞路上的大门就是个鸡肋，河道窄，西边是30+的金谷，但是单周边两个医院的购买力，就哦了。和当年大有公馆一样，板块内的扛把子。对了，大有公馆手里有房子的差不多卖了吧，一旦后期玉和壹号交房，大有必降价无疑。

　　说真的，潍坊的联排别墅除了东西两山和白鹭湾的L型设计三面采光之外，其他的中间户都存在一个问题：进深长、采光差，但是推荐的理由和蘭园一样。

　　比如高创在金融广场的大平层，拥有双拼和叠拼近浞河的浞河九号，6-9层洋房的高创公馆，规划中的柒星雲镜，以及潍城的法式巴黎一号等等，这些才是代表潍坊的豪宅或者高端项目。