潍城区作为一个老城区，正在经历的衰落走向振兴的过程，房价在市区中处于最低的位置。

　　一段时间制约潍城区房地产发展最大的因素就是配套。潍城区缺少大中型商业以及优良的教育资源。这两年随着站南板块，奥体板块，利昌板块等众多概念的提出以及政府加大对教育投入，众多新学校建设，大批开发商云集，房价不断的上涨。概念永远只是概念，最终价格怎么样还是要看供需关系。

　　潍城房地产主要客户面向于本地区的改善用户，部分寿光昌乐客户，少部分外来刚需。

　　不适合！潍城区已经错过了房地产发展的好时候。大部分需要改善的客户流向了外区。而潍城区缺少大规模的企业对人才的吸引。虽然一手房依靠庞大的销售网络安博体育官方网站，能够去库存的卖掉，但是二手房就会很惨的。

　　刚需买房，既要满足当前的需要，也要兼顾将来能出手。我们就要选择一些优秀的房产。比如要选大开发商，物业好，三室四室起。不要买高层住宅，11层以下为主。

　　近几年众多开发商进入潍城，像全国知名房企绿地、万科、金科、中梁、碧桂园等，还有本土的金庆、紫宸、上城国际、德润。但是对得起潍城人民的房企少之又少。

　　绿地：项目刚开始时，强大的品牌背书，新式的户型设计确实有吸引力。但是这两年资金链原因，配套缩水，质量问题频出，对面缤纷城进度缓慢。

　　金科：金科有洋房之父之称，不知为何来到潍城就对不起这个名字了。规划以高层为主，一期只有小地块两座洋房，但是前面空地高层对其有影响。高层市场反应平平，潍城区土地储备充足完全没必要建高层。

　　德润棠悦：德润的品质在潍坊非常好，但是这个楼盘布局前高后低，前面两排11层高层，最后一排6层洋房，定位偏改善。改善人群还是非常注意风水的。

　　还有碧桂园与恒信合作的潍州府，中梁与恒信合作的天阙府，在人们印象中恒信不是品质楼盘的代名词，去掉恒信两个字似乎更好。

　　不难发现，在潍城11层以下房子不愁卖。潍城区真正缺少的是一个像样的品质改善楼盘，众多房企扎堆谁会脱颖而出，我们拭目以待。