在潍坊，很多人都有一个感觉，那就是过了潍县中路到了高新，和潍城简直两个城市，一个快速发展的节奏，一个犹如被人遗忘的老城区。

　　我对潍城还是很有感情的。因为我的第一套、第二套都是在潍城沟买的，有中百、差一点潍城区的泰华、今年营业的古德锦、奥体中心、猪八戒背媳妇的场景地十笏园。

　　前几天，潍坊本地知名开发商在奎文之外的第一个楼盘开放售楼处，我去看了看，那场景真是鞭炮齐鸣、人山人海、红旗招展，然后整理了潍城在售的所有新楼盘，说真的，真是体量非常非常大，以潍城常驻人口而言，在售的体量面积已经大大超出哦了市场的需求量，也就是说，潍城这个区域的房地产市场已经呈现了供大于需的情况。

　　所以，对于潍城人来说，不管是炒房还是自住，首先是个好事，因为可选择多了，但是，一有不慎，很有可能买到的房子就会降价，毕竟房地产是大件，不能因为一时冲动、被忽悠而后悔。

　　这篇文章帮有需求的朋友理顺理顺，对了，知识时代安博体育官方网站，开发商和项目名我就不写得那么赤裸裸了，免得有人白嫖。

　　先说说潍城的高端二手房小区，当你买新房超出一定的价格的时候，建议你看看，比如我一个客户去买了一套VV的18层建筑的14楼西山，120平米107，说真的，有这个价格，可以买鲁发公园道一号了。

　　1、鲁发公园道1号，东风街和长松路交叉口路北，6层洋房和11层小高组成，户型都是大H户型，可惜的是最大的154平米，也就是说是一个纯粹的改善社区。不过买一楼带院的注意，当时可是把整个小区的绿化给占了，属于违建，公园道1号是鲁发名城的5期，鲁发名城当时是西部第一大社区，大到现在自己小区堵车能堵1个小时，可惜了。

　　2、圣菲漫步，这是一个神小区，神到二手房价格在8000，5期竟然能做到了6500块钱（18层的10楼），今年整个贝壳找房成交了就2套，一套两个27层夹着的6层楼顶，一套18层的楼顶，6200左右。二手房除了洋房和墅产品，其他的就不要考虑了。这个小区的一期二期产品是不错的，比如一期的联排别墅，最便宜的196能做到240万（3+1格局，带负一，院子基本上就在30平米），二期的叠拼去年成交了一套205平米的下叠带车位196万。

　　3、茂华紫苑公馆，潍城第一个纯人车分流的社区，去年疫情期间，物业管理在小区门口进行居民消毒的两个社区至于，另一个是圣菲漫步，建筑18-26层之间，2梯2户，2梯3户为多，140平米以下的就不要考虑了，好的不多，140平米最好的户型就是沿街的3号楼，170的靠近中心湖的那些东山可以考虑，公摊大，北卧是线号楼是楼王，如果改善可以考虑，192和225的。

　　4、上城国际，就A区来说，潍城前三，特别是洋房产品，他的洋房产品非常有特色，一楼带院带负一，二楼带院和露台，三楼带露台，6楼带阁楼。这是仅A区来说，B区有几栋11层的小高可以考虑之外，其他33层的典型的割韭菜，我一个咨询客户当时买了一套30楼，8400，现在，呵呵，不说了，据说家里的键盘跪平的数量能买一台IPAD了。

　　5、壹里阳光，公园道一号旁边的旁边，也是一个纯低密度社区，不过有点网传，至于真假，仁者见仁智者见智吧。

　　6、大名鼎鼎的巴黎壹号，潍城唯二的别墅区，法式联排别墅，缺点是少有的兵营式别墅区，没有负一，院子小，楼间距近，现在二期据说17000起，北面就是在建的人民医院潍城分院。另一个就是在潍坊最高点浮烟山上的中泰社区，有点宋卫平蓝城的意思，徽派建筑，院子大建筑面积小，缺点就是入住率低，生活配套差，到了晚上真瘆人啊那是。

　　永安路小学，依然是潍城最好的小学之一，这所成了了半个世纪的学校（1966年）见证了整个潍坊的发展史，在他面前，很多学校整儿八经叫声：前辈。

　　可惜，周边没有土地开发了，有的就是二手房，房龄老，性价比低，物业管理和小区环境已经跟不上了

　　周边有几个不错的楼盘可以考虑，WT\DR\ZXTZ，都是这个区域内的佼佼者，WT的洋房8层左右的价格在8600左右，但是一定考虑周边高层的挡光问题；DR这个品牌在潍城舍我其谁，户型也不错，送设备平台，可惜的是规划出了点小问题，ZXTZ他哥当时因为户型（或者说因为看中了样板间）赚的盆满钵满，知道的就会明白，其实样板间就是雾里看花，交房估计后悔的不少。对了，现在利昌不能只凭购房合同入学了，必须得有房产证、户口，因为生源太多。

　　智群学校的划片范围，一般是和古德锦、89医院、光正联合在一起的，当年来了三个一线开发商在此聚堆，LV\VV\JD还有一个很牛的本地开发商LR，LV现在半死不活，资金链断了，大家一定慎重慎重再慎重，JD高姿态被市场啪啪啪打脸，到现在也犹如武大见了潘金莲，有心无力，VV的洋房卖的不错，18层的卖的一般，LR的产品非常让人惊喜，虽然绿化普通，但是在整个区域内唯一能和VV打个平手吧（品牌和物业差一点）。

　　本地的某X和ZL联合开发了一个叫做TQF的项目，洋房可以考虑一下，不过得注意下证找去，ZL在潍坊赚了一波，特别是坊子的LXT，不过据说很多城市出现了建筑质量的新闻，在潍坊开发的这几个楼盘，都还没有交房，后期关注一波，至于某X，现在不太敢用自己的品牌来冠名，要么联合开发，要么和合作企业注册一家新公司，比如还有一个叫WZF的，也是和一个口碑不是很好的开发商合作的，至于卖的怎么样，拭目以待吧，至于为什么不敢用？臭大姐爬到大便上-----臭的不得了。

　　前段时间有一个叫HDI的开盘了5栋楼，据说卖了1个亿（这个就不用看了，开发商的牛逼吹起来基本上天下无牛），洋房产品到不错，可以关注一波。

　　整体来说，智群这个学校是相当不错的，而且有古德锦、89医院、奥体中心、光正实验、海上明珠、蓝海酒店等配套，可以关注一波。

　　能买洋房就买洋房，至于刚需的话，SFMB\FHL\LQY\HDI都可以考虑，但是一定不要超过18层，看看JD的26层的如何降价，卖的多么惨淡就知道了。

　　上一任老领导大力发展的区域之一，现在苍南街路也宽了，潍阳也开始动工，这个学校不错，应该明年招生开学，在售新楼盘两个，VVDH和LCSF，VVDH也是精装修，80%是139平米的建筑，改善型住宅，LCSF也不错，不过几栋楼就算了，挡光档的。

　　俺大潍城的区政府啊，就是有点偏，在殷大路上，那边基本上属于凄凉吧，周边楼盘体量太大了，有一个叫青岛春的，200亩地，一个楼盘供应一个区域，倒也不贵6000多一点，不过配套是真拉跨啊，旁边还有一个JDD，也是卖的一般，好处是昌乐来潍城买的不少

　　潍城，真是挺可惜的，教育、企业、人才、人口增长一直是发展最慢的，但是这几年的教育一直在跟进，先不说利昌、智群这样已经开学两年的九年一贯制，规划的小学也不少，比如潍阳学校、彩虹路学校、玄武街学校等。

　　在供大于需的市场环境下，如果投资，个人感觉就算了，潍坊的房子真没有必要投资。如果想购买改善，学校、开发商品牌、物业管理、户型、口碑、地段、绿化、市政配套可以作为首选。

　　像那些超过18层的，2梯4户的，靠路沿街的，价格虚高的，精装修宣传超过2500的，不管品牌大多，能不要一定不要。

　　1、经开区已经规划了7000亩地的深圳科技园马上落地，后期有可能会吸引一部分客户过来置业；

　　2、宝通街快速路开通后，从潍城到高新区仅需要15分钟，难道不比坊子香?别忘了，坊子新区是不能考一中的哦；

　　4、在建玉清学校，九年义务教育，如果学校硬件、师资到位，估计周边优质盘会稍涨一波。

　　我是刘八一，我很实在，干了5年中介，今年开始做自媒体，以房地产咨询为主，帮你分析市场、避坑、砍价、省钱，咨询收费，拒绝白嫖。