发现位于经济开发区的帝华城住宅项目售价在每平米3千多元，销售情况较为火爆。“所有房源都是每平米3000多块钱吗？”“基本上是，但二期项目剩的楼层不是很多了。”

　　据悉，帝华城住宅项目位于经济开发区月河路与民主街交叉口西北角，建设的多是30层以上高层住宅。项目临近经开区政府办公地、锦程学校安博体育官方网站，附近还有主体建设已完工的大型商业综合体谷德茂经开店。“现在活动非常划算，一套150平米的住房，售价不到50万元。”现场，记者咨询了一套位于30楼153平方米的房子，售楼顾问介绍，这套房子原价4438元/平方米，现在交2.5万元就可享受每平方米降价500元的活动，加上目前项目每平米降价400元、房价打94折的优惠，售价等于是3325.72元/平方米。“你如果确定买，每平米再给你减100元，这样算下来是3225.7元/平方米，总价不到50万元”，这位销售顾问补充说。

　　售价低于市场均价这么多的房子，房屋产权、贷款政策、小区配套有没有问题呢？走访当天，记者在售楼处看到，除了前来看房的市民，还有不少市民是来办理房产证的。“房子五证齐全，交房即，贷款可以走公积金，这些都没有问题。”这位售楼顾问告诉小编，帝华城小区配套不错，规划有幼儿园，今年9月份就投入使用了，“车位目前是43000元一个，在整个潍坊算比较便宜的了。”

　　随后，记者又来到位于潍城区东风街与殷大路交汇处西南方向的中核和兴府，这个项目是建筑面积95—144平方米的三居在售，房源均价是4850元/平方米，但现在有购房交2万减7万、送6万装修基金、认购限时专享3万元车位补贴等活动，算下来有的房源房价在4200元/平方米左右。“刚过完年，销售还比较平淡”，在售楼处，销售顾问这样告诉记者。

　　与周边楼盘相比，帝华城的售价明显“矮了一截”。对此，一位业内人士介绍，帝华城项目的开发商是潍坊帝华房地产开发有限公司，帝华城这块土地是公司2012年拿到的，当时到手地价是50万元/亩，远远低于这几年的土地价格。另外，项目本身位置比较偏远，规划的也都是31层、33层、34层高层住宅，密度比较大，房屋单价自然较低。“2012年拿的地，2014年开始销售，现在2022年，70年的房屋产权剩了60年，如果再不赶紧卖，房屋产权年限减少的问题可能就影响到项目销售了。”这位业内人士分析。另外，记者注意到，帝华城项目无论是95-99㎡的两室两厅一厨一卫产品，还是145-153㎡的四室两厅一厨两卫产品，户型设计都是客厅北向，这与当下主流的南向客厅、H户型相比，房型没有竞争力。加上近几年，改善型购房者居多，大家对房屋品质、房型要求较高，这也促使开发商推出低价快速销售的策略。

　　“除了项目自身情况外，最主要的原因还有开发商的生存和回款压力。”这位业内人士告诉记者，楼市整体不景气，不少开发商面临生存压力，楼盘库存量大、回款压力大，不得不降低价格增加销量，尽快回款维持生存。

　　除帝华城项目外，记者了解到，在经济开发区、潍城区、坊子区都有一些楼盘，不断推出低价房源。“这从宏观层面来看，是因为近两年本就处于国家严格调控期，‘房住不炒’的总基调没变过，银行房贷政策收紧，加上后疫情时代的影响，经济依然面临较大压力；而从微观层面看，则是因为房地产市场库存量大，开发商回款压力紧，不得不降价促销。”潍坊房地产专家隋刚说。

　　采访中，记者了解到，面对售价每平方米三四千元的房产，一些市民“跃跃欲试”：“是捡漏的机会来了吗，买不买？”对此，恒信房产公司总经理赵凯分析，这几年，国家“房住不炒”政策总结起来其实就是六个字：“量减、价稳、质升”，简单说就是国家要求开发商少盖房、盖好房，因此未来房产一定是往高品质方向发展。基于这个总基调和房屋产品的不断升级，一些低品质房源会逐渐被市场淘汰，并不具备投资潜力。“未来房地产市场两极分化会越来越明显，高端盘和普通盘差别越来越大。目前看，市区多数楼盘推出的特价房或低价楼座，大多都是市场竞争力小、流通性差的房型，市民如非刚需，则不建议购买。”赵凯说。

　　“其实自2021年开始，潍坊房地产市场成交量一直不高。尤其是市场上出现的3字头、4字头房源，势必会对整个行业产生影响，部分顶不住压力的楼盘也会‘跟风’促销。”在这种大环境下，以往市民“买房保值”的观念必须改变，未来市场不确定性太大。“房子说到底就是一种普通商品，跟汽车一样，如果成为二手房或者使用旧了，那贬值降价是一种正常现象。”隋刚说，近年来，国家频繁出台各种调控政策、银行房贷政策逐渐收紧等信号都在表明，国家正在一步步让房地产市场去掉泡沫、回归理性，这种决心是显而易见且非常坚定的。未来，伴随房地产金融属性和学区房属性的关闭，加上房地产市场一直是“看涨不看跌”，炒房和“买房保值”时代已经结束。作为普通购房者，应该及时转变观念，更多从自身需求和居住要求出发，买自己真正想住的房子。