回顾2017年潍坊的楼市,以稳定为主,下半年潍坊楼市呈现供销两旺的局面,各大楼盘开盘速度加快,市民购房意愿强烈。而根据数据统计,我市的高新区、奎文区、潍城区的楼盘仍是市民购房的首选。

　　2017年,全国不少大城市的楼市处于低调平稳状态,而潍坊在喧闹中迎来了“楼市丰收年”,量价齐升。从购房意愿来说,因为要在未来很长的时间内自住,所以购房者更看重未来、环境、潜力等,就首选的区域位置而言,高新区是公认的焦点地区。

　　据房天下数据监控中心统计,2017年潍坊市六区关注指数占比中,高新区占比23.92%,位居首位；奎文区占比15.53%,位居第二；潍城区占比12.5%,位居第三。这三大区域,集中了潍坊大部分热销楼盘,也成为楼市关注度较为活跃的区域。

　　根据统计,2017年潍坊市民最关注的楼盘价格区间为4000-5000元/平,占比34.86%；其次是3000-4000元/平区间,占比26.02%；而5000-6000元/平区间占比17.43%,位居第三。业内人士表示,虽然市民对4000-5000元/平区间的楼盘价格关注度较高,但目前潍坊价格在该区间内的楼盘已不多。

　　此外,从潍坊市民关注的具体楼盘来说,关注度在前20位的楼盘主要集中在“三大主城区”。其中,高新区楼盘为11家,奎文区楼盘为5家,还有4家位于潍城区。由此可见,主城区依旧是潍坊购房者最为关注的置业区域。据统计,关注度前三甲楼盘分别为高新区的恒大名都、中海大观天下以及图兰朵。业内人士表示,高新区的这三家楼盘均为品牌开发商开发,地理位置优越、周边配套齐全、小区业态多元化,得到了购房者的普遍好评。

　　从购房的需求来看,改善型购房依然是市民买房的主要动力。据房天下数据监控中心统计,购房者在各种户型的需求上,三居仍然是买房人最为青睐的户型,占比达55.56%；其次为两居,占比为19.75%；四居占比12.35%位列第三安博体育官方网站。

　　潍坊濮院枫情水岸营销总监黄文霞对记者说,由于二孩政策的全面放开,使得越来越多的购房者在买房时青睐三居、四居及以上户型。从销售市场来看,从面积上说,最为畅销的当以130-140平米的三居室和140-150平方米四居室为主,客户年龄主要以30-35岁,收入稳定,有充分条件响应国家生二胎的号召。对于40-50岁的客群,则对150-170平米三室或四室比较青睐,他们追求更高更舒适的生活品质。

　　黄文霞对记者说,2017年楼市成交格局不断变化,首次买房进一步扩大至二套房,市场抑制的需求得到迅速释放,这也是潍坊中许多高端楼盘推盘量大增的主要原因,改善需求进一步释放促使性价比高的品质楼盘成为房地产的主角。在未来楼市中,改善型购房所占比例有望进一步提升。

　　经历了前几年缓慢的推盘节奏,在较强的市场需求下,2017年潍坊楼市推盘节奏加快。尤其是在下半年,潍坊楼市供销两旺。记者调查发现,2017年潍坊楼市实际推盘总量为133个,既有纯新盘面市亮相,也有老盘推新入市。潍城区、高新区、坊子区及滨海经济开发区推盘量均有大幅增长,潍坊楼市整体上扬。

　　从整体来看,2017年潍坊楼市实际推盘量呈连续上升态势,同比2016年的90个楼盘开盘加推上涨37.1%。具体来说,2017年仅一季度推盘量较低,为16个,其他三个季度推盘量均在35个之上,其中,第三季度潍坊楼市实际推盘量为42个,居全年首位。记者了解到,2017年仅10月份,潍坊就有21个楼盘开盘加推,为全年峰值,楼市“银十”变“钻十”。

　　从各区域来看,与2016年相比,奎文区、潍城区、高新区、坊子区、寒亭区及滨海经济开发区推盘量均有大幅增长。其中,潍城区推盘量以24.8%居首位,高新区及奎文区紧随其后。值得注意的是,潍城西、站南广场及高新东部片区成为推盘密集区,备受购房者关注。此外,在中心城区楼市热销的带动下,潍坊城郊楼市也开始走热。

　　2017年楼市进入真正意义上的“调控年”,全国多地出台楼市新政,力度之大也是空前的。调控风潮自热点城市向一二线和三四线城市蔓延,多地“因城制宜”进行调控,政策差异化明显。而潍坊本地从公积金贷款、购房补贴政策等方面调控入手,力保房地产健康发展。记者了解到,2017年,潍坊相关部门出台的调控政策多达8项。

　　记者从潍坊住房公积金管理中心了解到,2017年,该中心先后出台了多项调整政策,如2月作出了当住房公积金贷款率超过90%时,住房公积金贷款由随时发放调整为“轮候发放”的调整规定；3月10日,该中心发布《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》的通知；5月,中心又发文对住房公积金异地转移业务进行相应调整；9月7日,中心再次调整住房公积金贷款政策。

　　此外,高新区发布了相关购房补贴政策调整通知,自2017年9月1日起,个人在高新区买商品住房,不再发放购房补贴和税收补贴等。这些政策,使潍坊市房地产市场健康稳定发展。