最近,一份“全国部分城市房价抽象地图”走红网络,着实让全国不少买房的小伙伴都惊呆了!看了大城市的房价地图,纷纷表示自己身在福中不知福。记者通过走访调查,也收集数据制作了一份潍坊房价抽象地图,看看潍坊的房价到底几何?

　　根据新浪乐居的数据统计显示,截止到7月,奎文区的住宅均价为4901元/平米,上半年成交量占全市成交额的21.8%,为402636平米。

　　奎文区作为潍坊的主城区,虽然房价较高,但仍然是购房者置业的首选区域,周边成熟的配套、便利的生活让不少人选择安家于此。这几年奎文的面貌发生了很大变化,品牌房企大量驻扎使得此区的居住层次和房价不断攀升,较高的房价,让年轻的婚房购房者望而却步。这种情况近两年发生了一些变化,奎文区北部区域正在加速崛起,即白浪河以东、北宫街以北、北海路以西,北苑街道附近的大片地区迎来了开发建设的高潮,一座座高楼大厦拔地而起,众多房企入驻奎文北,紫金花园、丽水芳洲、金鼎华府、东方太阳城、晨晟世纪城、金都时代新城等大型住宅社区不断涌现,中央生活城的姊妹社区——虞河生活城也选址奎文北的虞河畔,让人们再次关注崛起中的奎文北,瞩目虞河畔。相对于奎文中心区,这里并不偏远,但房价却要平均低上近千元,价格优势相当明显,正是由于这个区域的存在,也拉低了奎文区的整体房价。

　　作为潍坊的老城区,潍城区的配套比较成熟,交通也比较便利,7月住宅均价为4513元/平方米,上半年成交量为413248平方米,占到潍坊楼市总成交额的22.3%。

　　这两年潍城的建设日新月异,新盘层出不穷,特别近年潍城西的友爱路与长松路,玉清西街与福寿西街区域内目前积聚了几十个楼盘,如上城国际、奥文国际城、永润城市花园、奥博家苑等,都是有性价比的刚需楼盘。随着潍坊房价快速攀升,楼盘数量猛增,自2011年始更是吸引了恒大翡翠华庭博悦·圣菲漫步、欧康曼哈顿国际广场、常青藤国际花园、恒信潍城春天等多个品牌企业入驻。物业类别涵盖别墅、普通住宅、商业、酒店式公寓等,产品丰富多样,功能齐全,板块受关注程度与日俱增。未来潍城西将会发展成为居住、商业、休闲为一体的综合居住区。高新区与奎文区越来越高的房价让很多人望而却步,逐渐将目光转向了潍城周边区域,潍城西部开始受到购房者的关注,老城正焕发出新魅力。

　　作为潍坊老城区的新兴发展区域,长松路区域的配套设施十分完善。在公共配套设施上,不仅有巨力公园、安顺公园等公园,更有奥体中心这个潍坊市独一无二的休闲运动场地,这些公共配套设施全部都是免费开放,成为市民茶余饭后的好去处。而伫立在奥体中心对面的八九医院则为潍城西的居民们提供了成熟的医疗服务,潍坊七中、潍城外国语学校、潍城实验中学等教育资源又为家长免去了孩子上学难的后顾之忧。

　　“住东边”已经成为不少潍坊人置业的首要条件,受到城市“东扩”战略影响,高新区成为潍坊最受青睐的热门购房区域,各种层次的楼盘项目为数众多,但近几年随着不少大盘的入驻,价格也水涨船高,7月份住宅均价为4257元/平方米,成交面积为543321平方米,占潍坊楼市成交量总份额的29.4%,为各区域之冠。

　　相对于其他各区,高新区的房价相对较高,但在一些较偏僻的位置,也存在一些均价不足4000元/平方米的项目,如春景花园、恒信金隅园、华安欣诚家园等等,这些项目的位置普遍位于高新区东部,有的起价仅有3300元/平米左右。

　　高新区的北海路沿线,是潍坊高端住宅的聚集地,房价已经在5000元/平方米以上,许多大盘动辄售价超过百万,很受潍坊富裕家庭购买二套房的青睐安博体育官方网站。特别是高新区东风街以南、潍县中路以西片区,这是此区近几年才兴起的一个片区,大盘云集,如加州世纪尊品、中建大观天下、恒大名都、紫瑞园、状元府、凤鸣郡等都是数百亩的大盘,尤其值得一提的是,这个区域还是国内一线品牌入驻潍坊的首选区域,国内大盘纷纷选择在这个区域拿地开发,究其原因一是这个区域的位置优越、交通便利,紧邻市政府和景观大道北海路。这个区域也是近年潍坊房地产开发的热点区域,许多大盘都拥有景观、教育优势,虽然价格不菲,但还是有翰林新城、金马怡园等部分主打性价比的楼盘。

　　2010年4月25日,经国务院批准,潍坊滨海经济开发区正式升级为国家级经济技术开发区。以此为标志,滨海的发展站在了新的起点,滨海这几年的城市面貌发生了翻天覆地的变化,正步入转型升级、跨越发展的新时期。随着众多招商项目的进驻,滨海经济迅速腾飞,房地产市场也渐趋火爆,受到了购房者的青睐,7月份住宅均价为3055元/平方米,上半年成交面积为37422平方米,占到潍坊市区楼市总成交量的2%。

　　优秀的城市规划也带动了房地产的高速发展,记者了解到,滨海的房地产在这几年发展十分迅速,据了解,滨海区在2006年之前主要有三个房地产开发公司,年开发量仅为3万平方米；目前,滨海区项目已备案的开发项目37个,房地产企业26家,在建项目20多个。在建商品房施工面积76.14万平方米,其中住宅61.44万平方米,商业14.7万平方米,开发面积翻了20多倍。

　　目前,滨海经济开发区有较大规模的楼盘12个,其中住宅10个,商铺2个。2009年,滨海房价每平方米仅1000元,而目前,住宅均价2894元/平方米,商铺均价4880元/平方米。2009年—2011年是潍坊楼市房价突飞猛进的年份,无疑,滨海也搭了这班顺风车。进入2012年,国家楼市调控逐渐加大力度,滨海房价也逐渐趋于缓和,2012年—2013年均价仅略微增长。其中,滨海的千亩大盘——达美水岸开盘时底价为1980元/平方米,目前,均价已达到3500元/平方米。

　　坊子区7月份住宅均价为3700元/平方米,成交面积193031平方米,占到潍坊市区楼市总成交量的10.4%。随着坊子区近年来基础设施不断完善,不仅完成了与潍坊中心城市的对接,加快了与潍坊中心城区的融合,其日新月异的发展更是吸引着越来越多的潍坊人到此安家落户。

　　为潍坊城市发展的重要后备力量,坊子区近年来房地产市场发展十分迅速,尤其是坊子新区,即凤凰山高新技术产业园区,经过多年发展,已经形成了高新技术产业区、工业区、商贸区、生活区、文化教育区、休闲区六大区域,基础设施不断完善,一些高品质大盘成为坊子区房地产市场发展的领头羊。近两年,低碳理念逐渐深入市民生活,低碳住宅也风靡一时。放眼潍坊各个区域,坊子区无疑是走在最前列的,其区域中的凤凰太阳城、恒信领海国际、天同双羊新城等项目均是潍坊低碳住宅的代表,同样“凤凰片区”还是潍坊别墅项目集中的区域,亚特尔庞庭、天同怡江南都落户于此。

　　处在潍坊市政府规划的7个商业次中心之一的凤凰商业次中心,目前主要集中了佳佳旺服饰广场、亚大家居城、南苑商贸城、潍坊义乌小商品城、新生百货大楼、电动车商业街等商业,美的亚城市广场的商铺是这个区域的代表楼盘,凤凰商业中心已经与奎文南部的汽车市场基本连为一体。

　　在许多人的印象中,买房子首先选择奎文区、潍城区和高新区,与它们相隔一条高速公路的寒亭区却少吸引我们的眼球。7月份寒亭住宅均价为3624元/平方米,上半年成交面积160555平方米,占到潍坊市区住宅交易份额的8.7%。

　　寒亭区通亭街以南新城区是新型的教育、高端住宅聚集区,风景优美、文化气息浓厚也成为这一区域的主要特征,东部浞河风景区,中部杨家埠民俗文化风景区以及新建成的寒亭区外国语学校和寒亭一中新校区,使很多寒亭区以外的购房者将目光投向了这一发展中的区域。转眼间,寒祥街、富亭街沿线、新寒亭一中附近已经冒出数十个楼盘,如恒信·首府、嘉汇·花溪地、宝地御园、润合花园、邦盛·书香院。据初步调查,此区域的项目多为寒亭一中附近的学区房以及东部浞河的高档住宅。

　　通亭街以北的老城区由于空间有限,此区域内大型的地产项目较少。此外,寒亭的“金三角”,即位于济青高速公路以北、通亭街以南、潍县中路以西,处于潍坊市中心市区和寒亭城区两大板块之间,大宗的商业地产和商业市场项目是这个片区的主攻方向。。

　　曾几何时,经济区只有海信兰郡和新海枫景,而现在已经有了几十个在建楼盘。7月份经济开发区住宅均价为4002元/平方米,上半年成交面积94850平方米,占到潍坊市区住宅交易份额的5.1%。

　　近年来,随着玄武街的改造,经济开发区的区位优势逐渐显现,玄武街沿线涌现出大批量的房地产项目。随着市中心多层项目的稀缺,经济开发区的多层项目逐渐受宠,本区域不断完善的配套服务以及适中的房价吸引了越来越多的购房者关注。其实,不仅是玄武街周边,在高速路以北更广阔的区域内,经济开发区的发展空间呈现无限大。

　　经济开发区的主优势是价格和交通,开发区楼盘林立,房价整体偏低,这就导致一些刚需年轻人前来购买,为结婚做准备,随着后期入住的人越来越多,相信开发区的商业也会越来越好。

　　其次,向南开车几分钟即可达市中心,北面是北部滨海开发区,东临潍坊景观道北海路。潍坊市政府的导向是南控北扩,经济开发区作为北扩的重点区域,整个生活配套设施马上就会全面升级。本报记者刘钦

　　全国房价抽象地图排行,是根据新浪乐居各地官博制作的当地房价抽象地图得来,数据参考了新浪乐居楼盘库、克而瑞、世联地产、中原地产等第三方机构的数据,共收集到了36个省市的抽象房价,根据各地区区域最高房屋均价进行排列得到此排行榜。

　　榜单中,取各地区区域均价的最高值排行,山东威海环翠区6039元/平方米为全国最低,其次是鞍山高新区,6477元/平方米的房价位居倒数第二。

　　除此之外,榜单中的内蒙古呼和浩特、河北石家庄、河北唐山、湖南长沙、广西桂林、江苏徐州、重庆、安徽合肥、江苏扬州、山西太原、黑龙江哈尔滨、辽宁沈阳、浙江湖州、山东济南、广东佛山、吉林长春、广西南宁、江苏常州各城市的最高均价也都不满10000元/平方米。与北京、上海等地居高不下的房价相比,幸福感爆棚。

　　对比各城市不同区域的房价可以发现,重庆区域最高均价(8236元/平方米)与最低均价(6564元/平方米)的比例为1.25,在36省市中比例最小,说明重庆各区域的均价差别不大。另一方面,北京、南京、杭州、上海、海南的区域最高最低均价比例则都超过了4,其中,海南的区域最高均价(23126元/平方米)与最低均价(2845元/平方米)的比例达到了8.12,房价区域差异最为明显。