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　　上个月，潍坊新DI WANG诞生，这个月又挂出了起拍价818万/亩的天价地，价格跨越了可不止一个台阶。

　　而且，大家有没有发现，近期成交的商业用地较多，高新、坊子都有商业用地成交，奎文刚挂出的天价地也包含了较高比例的商业。

　　这不，今天的这宗地又是住宅与商业搭配出让的。而且这宗地着实不一般，这宗地所在的项目组团是一个占地千亩的重点大项目，该项目一签约就火了，这个项目不仅有超高建筑，还有大型商业，不仅有5A级写字楼，还有低密高端住宅……行了，楼楼也不卖关子了，我们赶紧来揭开它的面纱吧。

　　宗地位置：2018-HT10号：位于寒亭区友谊路以西、富亭街以北；2018-HT11号：位于寒亭区友谊路以西、规划支路以北。

　　如你所看，明明是两宗地，却是打包出售，为什么？我们来看一下该地块搭配供应的约定：

　　（1）2018-HT10号地块专项用于建设不低于五星级的酒店（参照标准：GB/T14308-2010中关于五星级酒店的要求），且建筑面积不少于13万㎡。

　　（2）竞得人应在2018-HT10号、2018-HT11号地块签订成交确认书后的36个月内建成并验收。在房产预售时安博体育官方网站，寒亭区住房和城乡建设局控房3万㎡以确保约定落实。

　　（3）寒亭区住房和城乡建设局设立专项监管帐户，对2018-HT11号地块的住宅销售资金流实施监管，除该地块建设所需资金外，其余全部资金须优先保证2018-HT10号地块建设。

　　（4）2018-HT10号、2018-HT11号地块规划设计方案必须同时通过规划部门审批。

　　（5）2018-HT10号、2018-HT11号地块成交后分别单独签订成交确认书及出让合同。

　　我想你肯定get到了重点，不少于13万㎡的五星级酒店，哇哦，规格很高哦！而且项目背后的投资方是中房。最后再确认下宗地位置，咦？这不是传说中的中房·爱悦城吗？

　　时间回到一年以前，2017年5月7日，中国中房·爱悦城项目签约暨中房·体育公园揭牌仪式在新富佳悦大酒店举行，当时在潍坊楼市圈里可是轰动了一阵子。

　　中房·爱悦城项目西至海龙路，东至友谊路，北至泰祥街，南至富亭街，占地约1144亩，总投资近百亿元，这规模，这投资，一看就是大手笔。

　　这次土拍的237亩为项目一期用地，后续用地将根据规划分期供应。一期用地包含占地92亩的酒店/商业，以及占地145亩的高端低密住宅。

　　如此大的项目，如此大的投资，这特别是对房企综合实力的大考验。那么中房的实力如何呢？楼楼一定得好好扒一扒。

　　中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发企业。

　　1999年1月，中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。

　　2010年8月，经国务院批准，集团公司整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。

　　中房集团联合投资股份有限公司（中房联合投资集团）是中房集团发起成立的以房地产开发、资产经营、金融服务为主营业务的大型企业集团。

　　中房潍坊公司作为中房集团的成员公司，是中房联合集团下属的房地产开发公司企业。

　　中房集团曾承担国家试点小区建设总量的50%，布局全国200多个大中型城市，建成住宅社区逾2000个。中房潍坊公司目前已在潍坊开发建设了春华苑、中房·幸福家园、中房·幸福广场、景芝潍广国际、潍广·岞山文化广场、中房·幸福名都等多个项目。

　　中房·悦项目包括“国贸天地”、“休闲游乐”、“酒店MALL”、“文化旅游”、“智慧海绵城市”、“温泉养生人居”共六大板块，厉害了，妥妥的要建一座城啊。

　　今天所拍的地块即包含了酒店MALL与温泉养生人居部分。其中酒店MALL板块，规划建设集健康疗养、会议会务中心、大型餐饮配套、休闲度假于一体的，超五星级标准大型酒店集群。

　　再来看看温泉养生人居板块，今天所拍的住宅用地容积率为1.2-1.8，一看就是低密住宅。根据规划，温泉养生人居板块以中高端住宅、低密度温泉养生公寓等产品为主，温泉直通户内。板块内将构建智慧社区服务体系，包括远程教育、智慧医疗、智慧物流、智能安防等，满满的黑科技！

　　另外，国贸天地板块，规划建设200米超高层建筑，配套建设公寓楼、国际先进的智能泊车楼等。

　　休闲游乐板块，规划建设大型室内游乐场馆，如室内滑雪场、室内环幕阳光沙滩等各类主题场馆，室外水上极限运动等，配套shoppingmall和台湾城等品牌商业。

　　文化旅游板块，围绕山东排名前列“五感”体验人造活水景观公园和文化风情街，据透露光水上公园就占地一百亩！还规划建设省内少有的“水上音乐厅”。

　　是不是文字已经限制了你的想象力，这得是个神马样子的项目呢？还是来看个更直观的视频吧！

　　中房·悦位于潍坊市重点打造的高铁片区，区位优势显而易见。潍坊高铁站年底即可投入使用，将带动潍坊形成衔接北京、上海、济南、青岛、烟台等方向的客运线小时，与济南、青岛形成半小时生活圈。

　　看完了大的区位，再看看项目的地段及配套，中房·悦距离寒亭区政府仅1公里，交通、教育、休闲等配套都十分齐全，相对比较成熟了。

　　交通：西临潍坊主干道海龙路（衔接潍县中路），是连接滨海、寒亭、高新、坊子四区的城市交通主动脉。东临友谊路，“惠贤路—友谊路”正是2018年潍坊市下穿高速重点工程之一，预计2019年6月底竣工。

　　而且，项目就位于规划中的轻轨1号线上，北临就是潍坊汽车北站，沿友谊路北行不到4公里就是潍坊高铁北站！

　　教育：距离寒亭外国语学校不到1公里，距离寒亭一中1.2公里，均是步行十来分钟即可到达。周边还有新阳光幼儿园、新阳光小学。这教育资源可谓相当雄厚了。

　　休闲：其实休闲配套，还真不必多说，毕竟中房·悦本身就配备了占地百亩的水上公园。另外，项目南侧的中房体育公园已经动工，占地面积约110亩，总投资1500万元，规划建设标准足球场、健康跑道等体育、休闲设施，也是一大超强配套了。

　　商业：佳乐家寒亭店、迪卡侬均距离项目2公里左右！远吗？还有更近的，项目一期就规划有超大型商业，未来这里又是一个大商圈呀。

　　写到这里，楼楼已经把中房·悦扒了个底朝天了吧！是不是特想知道，如此牛X的项目到底什么时候建成？

　　今天土拍公告中规定，“竞得人应在2018-HT10号、2018-HT11号地块签订成交确认书后的36个月内建成并验收”。可见中房·悦一期三年内即可完工，而整个项目组团则大约需要5-8年时间建成。

　　好了，这次该轮到大寒亭嘚瑟了，可别再说楼楼偏心了哈！还不赶紧去朋友圈炫耀炫耀！

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