根据安居客统计的11月山东省十六地市房价排名，潍坊毫无悬念地又一次全省垫底，

　　受客观因素影响，2020年潍坊房地产市场可谓是“此起彼伏”，年初楼市成交量大幅下滑，后来房价开始走稳回升，甚至多个楼盘进入“万元”时代。对此，有购房者直言，如今的房地产市场让人捉摸不透。

　　那么，2021年潍坊房地产市场究竟会如何运转？房价是继续上涨，还是下跌？相信这些问题，都是众多购房者非常关心的，也是事关购房者“钱包”的大事。今天，我们就来扒一扒潍坊楼市。

　　据潍坊楼市通数据统计，2018年潍坊城区出让土地75宗，总面积约485万平米；2019年出让土地110宗，总面积约817万平米，总建筑面积高达1932万平米。

　　2020年土地供应更是大爆发，据潍坊新楼市统计，2020年截至目前，潍坊供出的住宅+商业用地186宗，总面积约904万平米。

　　其中，12月潍坊住宅和商住土地的出让金额近112亿，创造了近些年来的最高值。整个12月土地市场呈现地价高、地块面积大、多地块溢价溢价的特点。

　　潍坊供地还有一个明显特征，就是以高容积率为主，低容积率地块较少。据统计，2020年挂牌出让的142宗住宅中，容积率2.5以下的只有35宗，占比不足25%。2.0以下的只有11宗，占比7.7%。容积率1.5以下的就更为稀缺，只有3宗。

　　高容积率，意味着同样的占地面积，却可以建造更高的建筑面积，相比低容积率地块，建的房子会更多，当然，居住舒适度也会相应降低。从这一趋势来看，未来潍坊低容积率的楼盘将越来越稀缺，如一些别墅类产品、合院类产品，将成为市场的宠儿，几乎是市场难再有。

　　虽然楼市表现一般，但房企进驻潍坊的热情不减。中南、金茂、万科、旭辉银盛泰等房企纷纷进驻，包括一些本土房企表现也很积极，恒信、华安、翔凯等本土房企表现也很积极。

　　据不完全统计，目前潍坊五区（高新、奎文、寒亭、坊子、潍城）在售楼盘高达200多个，堪比“百盘大战”。

　　判断房价走势，地产圈有一句金科玉律，叫“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

　　众所周知，潍坊是一座典型的“县域经济强，城区经济薄弱”的城市。周边几个县城，像诸城、寿光、高密、青州经济实力都很强，频登中国百强县榜单。

　　从2020年上半年潍坊各区GDP排名也能看出，除了高新区位居第4名，其他几个城区包揽了倒数6名。

　　潍坊县域经济之所以强，一方面，各个县市都有不少上市大企业，甚至像安丘景芝、凌河，昌乐朱刘安博体育官方网站、红河这样的乡镇都有上市企业，这些企业带动经济发展的同时，也提供了大量的就业机会，所以潍坊城区的吸引力相对就没那么高。

　　另一方面，一些县市的第一产业发展的也很好，像寿光、青州、昌乐北部以蔬菜种植闻名，种大棚的经济效益很高，入城的愿望并没有那么强烈。

　　如今，潍坊房地产市场走势开始分化，有的区域房价持续上涨，而有的区域房价下跌。